Арбитражный суд Тамбовской области отказал ООО «Тамбовский Центральный рынок» в требовании признать незаконным постановление администрации Тамбова, разрешившее ООО «Четыре сезона» использовать часть территории на улице Коммунальной, 21А для благоустройства. Как ознакомилась редакция «Вердикта» с материалами дела, речь идёт об участке площадью 797 кв. м, где планируется разместить асфальтобетонное покрытие, лавочки и урны. При этом сама земля «Четырём сезонам» не передавалась: компания получила право использовать её без предоставления земельного участка и без установления сервитута.
В феврале 2026 года городская администрация разрешила ООО «Четыре сезона» использовать 797 кв. м без предоставления участка и установления сервитута. Основанием стали заявление компании, схема территории и проект благоустройства района Центрального рынка. При рассмотрении обращения администрация также учитывала, что зарегистрированные права на спорный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.
«Тамбовский Центральный рынок» настаивал, что длительное время фактически использует эту территорию для размещения ярмарки, занимается её содержанием и вносит соответствующую плату. По версии компании, отношения с городом носили долгосрочный характер, а расчёт платы за 2026 год позволял ей рассчитывать на пользование территорией вплоть до декабря. По позиции рынка, переданная «Четырём сезонам» территория пересекается с используемой им площадкой, в том числе с местом размещения торговых объектов. Более того, в суде рынок утверждал, что выделенные «Четырём сезонам» 797 кв. м фактически «поглощают» используемую им часть территории вместе с размещённой там ярмаркой. Компания считала, что решение администрации ограничивает её возможности пользоваться территорией и находящимся на ней имуществом.
Однако суд установил, что договор аренды спорного земельного участка между администрацией Тамбова и ООО «ТЦР» не заключался. Отдельного разрешения на использование этой части территории рынок также не получал. Таким образом, ключевым для суда оказался не сам факт многолетнего пользования землёй и внесения платы, а отсутствие документа, из которого непосредственно возникало бы право на участок. Муниципальные постановления об организации ярмарок на Коммунальной, 21А суд признал разрешениями на ведение торговой деятельности, а не документами, предоставляющими права на конкретный земельный участок.
Не поддержал суд и ещё один аргумент ООО «ТЦР» — о том, что участок предназначен «под центральный рынок» и потому его нельзя использовать для иных целей. Суд указал, что объекты благоустройства в принципе допускается размещать на участках с любым видом разрешённого использования, если федеральный закон прямо не устанавливает обратного.
Это не единственный земельно-имущественный спор с участием Центрального рынка. Ранее «Вердикт» рассказывал о разбирательстве между рынком и предпринимателем Михаилом Кривобоковым из-за торгового павильона №112 площадью 90 кв. м. После прекращения договора аренды рынок не вернул объект владельцу и заключил договоры субаренды с другим предпринимателем. Суд обязал ООО «ТЦР» освободить павильон и вернуть его Кривобокову.
Напомним, в 2024 году ООО «Тамбовский Центральный рынок» сменило собственника. Компанию приобрели за 88 млн рублей, новым владельцем стал предприниматель Сергей Летунов, чьи основные бизнес-интересы сосредоточены в Белгородской области.