Спор тянется с 2017 года. Тогда администрация Тамбова обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Кочишвили, обязав его снести самовольную постройку. В феврале 2019 года суд удовлетворил требования, обязав ответчика в течение четырёх месяцев за свой счёт снести пристройку и демонтировать надстройку, приведя здание в первоначальное состояние. Решение вступило в законную силу, однако должник его не исполнил. Исполнительное производство было возбуждено лишь в декабре 2025 года, но и после этого никаких действий не последовало.
В марте 2026 года администрация города обратилась в суд с заявлением о взыскании судебной неустойки. Суд первой инстанции удовлетворил требования, назначив неустойку в размере 5 тыс. рублей за каждый день просрочки с момента вступления определения в законную силу до фактического исполнения судебного акта. При определении размера суд учёл длительный период неисполнения — более семи лет — и отсутствие возражений со стороны должника.
Кочишвили обжаловал определение, ссылаясь на невозможность исполнения из-за угрозы жизни и здоровью граждан, а также на то, что дом по ул. Октябрьской, 9 в 2023 году был признан аварийным и подлежащим сносу. Однако апелляция отклонила эти доводы. Как указано в постановлении, «факт разработки проекта демонтажа в 2019 году не свидетельствует о невозможности его выполнения, а напротив, подтверждает наличие технической возможности исполнения судебного акта». Более того, сами жильцы дома подтвердили, что непринятие мер по сносу создаёт реальную угрозу их жизни и здоровью.
Суд также подчеркнул, что признание дома аварийным не освобождает должника от обязанности, установленной вступившим в законную силу судебным актом. «В силу части 4 статьи 15, части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации во многоквартирном доме, признанном аварийным, все жилые помещения являются непригодными для проживания. Такой дом подлежит сносу», — отметил апелляционный суд. Исполнение решения может быть осуществлено силами ответчика «без ущерба правам и интересам третьих лиц».
Суд апелляционной инстанции оставил определение суда первой инстанции без изменения, а жалобу Кочишвили — без удовлетворения. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в месячный срок.
Для справки, многоквартирный дом №9Б на ул. Октябрьская, построенный в 1917 году, признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно постановлению администрации города Тамбова от 27 сентября 2023 года № 7908, собственники помещений обязаны за свой счёт произвести снос дома до 1 августа 2026 года. Отметим, что в отношении имущества Кочишвили был наложен арест, запрет на регистрацию и ипотека.