В Арбитражном суде Тамбовской области состоялось очередное заседание по иску ООО «ГК Реновация» к ООО «Тамбовский центральный рынок» и администрации Тамбова. В качестве третьих лиц в процессе участвуют прокуратура Тамбовской области и департамент по государственной охране объектов культурного наследия региона. За ходом разбирательства наблюдал специальный корреспондент делового издания «Вердикт».
Напомним, что в конце августа 2025 года ООО «ГК Реновация» стало победителем торгов по продаже объекта культурного наследия регионального значения «Торговые ряды» на улице Коммунальной в Тамбове. По итогам аукциона компания приобрела имущественный комплекс общей площадью около 6,9 тысячи квадратных метров за 20,9 млн рублей при начальной стоимости лота 25,95 млн рублей. Вместе с объектом инвестору были предоставлены в аренду земельные участки общей площадью 0,59 гектара.
В ходе заседания представитель ГК «Реновация» заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела. Истец пояснил, что не успел подготовить полный комплект схем, необходимых для обоснования заявленных требований. Речь идёт о документах, связанных с предполагаемым сервитутом, расположением нестационарных торговых объектов и оценкой территории, необходимой для проведения работ на объекте культурного наследия.
Кроме того, истец сообщил о проведении оценки рыночной стоимости права сервитута и заявил о намерении представить дополнительные материалы на следующих этапах процесса.
Одним из ключевых вопросов заседания стало рассмотрение уточнённых исковых требований. ГК «Реновация» просит обязать Центральный рынок демонтировать ряд нестационарных торговых объектов, обозначенных на представленных схемах, а также запретить размещение объектов, которые, по мнению истца, могут препятствовать проведению работ по сохранению объекта культурного наследия.
Представители Центрального рынка выступили против принятия уточнений. По их мнению, новые требования фактически изменяют предмет и основания иска. Ответчик также указал на отсутствие доказательств того, что конкретные торговые объекты препятствуют проведению работ, а также обратил внимание суда на отсутствие полной проектной документации, определяющей параметры строительной площадки и необходимость демонтажа объектов.
Отдельно представители рынка заявили, что часть спорных объектов может принадлежать третьим лицам, чьи права также могут быть затронуты в случае удовлетворения требований истца.
В ходе обсуждения представители ГК «Реновация» пояснили, что целью заявленных требований остаётся обеспечение условий для проведения реставрационных работ на объекте культурного наследия. По мнению истца, размещённые на территории торговые объекты препятствуют организации строительной площадки и выполнению предусмотренных законодательством мероприятий по сохранению объекта.
После заслушивания позиций сторон, а также замечаний прокурора и третьих лиц, суд принял решение частично удовлетворить заявление об уточнении исковых требований.
Суд согласился рассматривать требования о демонтаже ряда нестационарных торговых объектов и требования, связанные с ограничением размещения объектов, препятствующих проведению работ. В части требований, касающихся установления сервитута, суд отказал в принятии уточнений, указав, что истец вправе обратиться с соответствующим требованием после подготовки необходимых документов.
Во время заседания также обсуждался вопрос готовности проектной документации по объекту культурного наследия. Согласно представленным материалам, часть документации уже разработана, другая находится в стадии подготовки.
Как следует из охранного обязательства, разработка проектной документации должна быть завершена до 31 декабря 2026 года. Выполнение противоаварийных мероприятий запланировано до 1 июля 2027 года, а завершение полного комплекса работ предусмотрено к концу 2029 года.
Представители истца сообщили, что намерены представить суду актуализированные схемы размещения торговых мест, нестационарных объектов и другие документы, необходимые для дальнейшего рассмотрения спора.
Ранее, в марте этого года, деловое издание «Вердикт» сообщало, что Арбитражный суд повторно рассматривает иск ГК «Реновация» к Центральному рынку и администрации Тамбова. Спор связан с территорией возле объекта культурного наследия «Торговые ряды», где, по мнению истца, необходимо обеспечить условия для проведения работ по сохранению исторического комплекса. В рамках разбирательства стороны также обсуждают вопросы границ земельных участков, размещения ярмарочных объектов и организации так называемого коридора безопасности вокруг объекта культурного наследия.